杭州現“樓陷陷” 居民墻上鑿后門“時刻準備逃生”

　   樓道口的平地被撕裂成臺階，拐角的窗臺斷成碎塊……浙江杭州市100多戶居民沒有想到，曾經鬧中取靜的家園會因為周邊施工變成“沉降房”。回填和加固也沒能打消住戶們的擔心：他們在家中備好粗棕繩，一樓院墻上鑿后門，“時刻準備逃生”。

　　杭州市房屋安全鑒定所2009年接到近千個鑒定項目中，近七成涉及施工影響引發(fā)的房屋沉降、開裂問題。軟土地質等殊地質條件下，能否避免房屋沉降帶來的安全隱憂？

　　“做夢都擔心樓房會塌”

　　臨近京杭運河，離杭州繁華商圈不到4公里，杭州市朝暉八區(qū)的一些居民沒有想到，曾經鬧中取靜的家園會因為周邊施工沉降將近20厘米。墻裂了，樓道口的平地撕裂成臺階，前花壇的一側也被開裂的地面“吞”進去了。

　　施工方杭州市下城區(qū)多層農居建設管理潮村項目部隨后對居民樓的跟蹤監(jiān)測顯示，3幢房屋正在快速沉降，部分區(qū)域短短幾個月沉降了近10厘米?；靥詈图庸桃膊]有消除居民的擔憂。家住5樓的張祖湖說，“每次有重型車開過都感覺樓在晃，現在地質災害這么多，做夢都擔心房子會塌！”

　　朝暉八區(qū)的房屋沉降并不是個例。據浙江省地質環(huán)境監(jiān)測所總工程師趙建康介紹，浙江杭州、寧波等地都出現過基坑開挖等引發(fā)的工程性地面沉降。東部沿海地區(qū)軟土地質分布較廣，浙江省的沿海平原地帶，越往南軟土地質越明顯，錢塘江等主要河道兩側還存在流沙地質，容易在施工影響下發(fā)生土壤變形，周邊房屋也隨之出現沉降、斷裂。

　　以杭州為例，杭州市房屋安全鑒定所2009年接到近千個鑒定項目，其中將近七成涉及施工影響引發(fā)的房屋沉降、開裂問題。

　　“如果是在基坑開挖等施工階段，周邊房屋的沉降速率很容易超過預警值，但要加強跟蹤監(jiān)測，如果房屋沒有出現明顯的不均勻沉降，房屋的主體結構不會有大問題。”杭州市房屋安全鑒定所副總工程師黃才元說，隨著施工影響源的逐步消除，房屋沉降也會逐漸穩(wěn)定下來。

　　據了解，施工建設引發(fā)房屋沉降在老小區(qū)中尤為常見。黃才元說，上個世紀80年代建造的房屋設計標準低，抗外界干擾能力比較低，“以現行的評價標準，許多房子本身存在安全隱患，一旦遇到工程施工等誘因，問題暴露出來了。”

　　軟土地質如何防止房屋沉降

　　據了解，為了確保周邊房屋在施工作業(yè)期間的安全，施工方需要在開工之前委托鑒定機構作現場查勘，并在施工中、完工后對周邊房屋作持續(xù)觀測。然而按照現行的鑒定標準，大多數發(fā)生沉降的房屋都能通過前期查勘，沉降現象往往在開工之后才會逐漸暴露。

　　根據朝暉八區(qū)3幢房屋的終鑒定報告，房屋砌筑砂漿強度較低，部分墻體承載能力不足。“大多數老小區(qū)本身存在先天不足，但涉及范圍太廣，施工影響類鑒定項目一般都不包括樓房本身材質等檢測。”黃才元說。

　　軟土地帶的沉降房屋往往需要幾年恢復穩(wěn)定，沉降帶來的糾紛也常常引發(fā)居民和建設方的持久拉鋸戰(zhàn)。潮村項目部負責人石宗堯說：“朝暉八區(qū)房屋沉降責任肯定在我們施工方，但對于我們和住戶代表商談的賠償結果，120戶居民至今仍未達成一致意見，修復施工也遭到居民阻撓。”

　　專家認為，施工中出現沉降再進行修補，不如把力氣花在開工之前，尤其是在可以預見的沉降多發(fā)地帶做足前期工作。

　　浙江大學建筑工程學院教授謝康和說，周邊施工對房屋多少會有影響，但至少能通過加強前期維護把影響降至低，“建設方要舍得花錢，否則等到問題出現同樣要賠償、修復，有時費用高達千萬元，受損房屋也不可能完全恢復原貌，引發(fā)的矛盾也不易解決。”

　　專家建議，城市建設過程中的房屋沉降、開裂已經成為沿海軟土地區(qū)的普遍現象，將老房子的材質查勘等納入前期考量項目，提高開工之前的查勘標準，才可能通過行業(yè)統(tǒng)一規(guī)范降低施工影響。